2023年地产与中国经济展望

**在引领了中国经济二十多年后，房地产这台经济引擎如今却有了熄火的征兆。** 根据官方发布的统计数据显示，截至 2022 年 11 月，我国去年的房地产投资增速只有-9.8%。投资减少的同时，房企还遇到了滞销难题。去年前 11 个月，各大房企一共只卖出了 12.13 亿平方米商品房，同比减少了 23.3%。

在房地产遇冷的同时，我们还不得不面对 40 万亿的房贷和 60 万亿的地方债，**2023 年的房地产到底会走向何方呢？**

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一、断供潮催生房贷违约风险

俗话说“欠债还钱天经地义”，特别是在如今这个非常注重信用的时代里，为了保护自己的征信记录，绝大多数房奴是不会轻易断供的。**然而，在近几年断供潮却席卷了全国。**

**疫情肆虐的三年里，全国法拍房数量出现了明显上涨。** 根据阿里资产提供的法拍房数据显示，2019 年该平台成交的法拍房数量大约为 50 万套，而到了 2020 年这一数据则增长到了 120 多万套，2021 年法拍房数量进一步达到了 168 万套。2022 年的数据虽然还没有公布，但是从目前的趋势来看，保守估计也在 200 万套左右。

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**断供潮不仅引发了严重的民生问题，而且还会威胁金融系统的稳定。** 根据央行发布的《2022 年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，我国目前的个人住房贷款余额是 38.91 万亿元。

**这笔将近 40 万亿元的债务一旦暴雷，金融系统很难不受到冲击。** 如果银行因此陷入破产危机，那么不仅普通老百姓的存款安全得不到保障，就连企业也会面临银行停贷、抽贷的危机。

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二、地产萧条引爆地方债危机

在过去，地方债是仅次于国债的优质投资标的，不仅银行喜欢投资它来获取稳定收益，而且就连很多普通老百姓也会买一些作为个人储蓄。**那么，我们现在到底有多少地方债呢？**

**按照债务人的不同，地方债一般分为两类：分别是显性地方债和隐性地方债。** 其中显性地方债是地方政府直接发行的债券，根据官方公布的数据显示，截至 2022 年 11 月末显性地方债的总额已经突破 35 万亿元大关。

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**而隐性地方债则是各地城投公司所发行的债券，** 这一部分的总额大约为 25 万亿元。由此可见，地方债的总额接近 60 万亿元。

**在房地产陷入萧条以后，地方政府已经成了最大的受害者。** 按照市场机构的估测，2022 年全国土地出让金收入大约为 5.7 亿元，同比降幅超过 30%。再加上城投公司涉足的地产业务也出现了严重亏损，就更加剧了地方财政的紧张状况。今年兰州城投就因为地产危机，而成了首只出现技术性违约的地方债。

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三、2023 年房地产展望

2023 年全面解封已经到来，对于中国经济复苏的期待已经高到了极点，而房地产行业无疑是人们最关心的。**从目前的情况来看，房地产行业将会在三个方面迎来利好。**

1. 宽松的政策环境

**众所周知，我国虽然是市场经济，可政策因素却足以决定任何市场的走势。** 为了振兴房地产行业，国家如今已经大幅放宽了房企的融资门槛，并且还通过降低首付、下调房贷、放开限购等措施鼓励人们买房上车。按照这个趋势，2023 年房企将会收到更多的政策红包。

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2. 扩大内需的战略决策

如今外贸下滑已经成了不争的事实，而且面对美国等西方国家的打压，我们暂时也没有应对的办法。**为了应对这种局面，国家已经颁布了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035 年）》，而房地产无疑将会是扩大内需的重点行业。**

3. 维持稳定的民生需求

2022 年“保交楼”已经被国家列为保障民生的重点工作，为了持续推进这项工作，**2023 年国家对房企的扶持力度，绝不会轻易降低。**

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结语

**俗话说“三十年河东三十年河西”，从经济周期的角度来讲，任何行业都无法避免衰退期的出现。** 自从上世纪 90 年代房改以来，房地产行业已经经历了二十多年的快速发展，如今逐渐走向萧条也是情理之中的事情。

但是这并不是说，我们要放任房地产行业走向崩溃，**因为一个稳定的房地产行业才符合绝大多数中国人的利益。**